Evaluare proprietati imobiliare
- Scris de Rofexpert
- Categorie: EVALUARE
- Accesări: 5849
Proprietatea imobiliară include următoarele elemente corporale:
- pământul/terenul;
- toate elementele care sunt componente naturale ale terenului (copaci, minerale, izvoare);
- toate elementele care sunt adăugate terenului de oameni, cum ar fi construcţiile şi amenajările terenului.
Sunt considerate ca făcând parte din proprietatea imobiliară toate ataşamentele permanente ale clădirii, cum ar fi instalaţiile de apă, electrice, de încălzire, ca şi componentele încorporate, cum ar fi tablourile electrice şi ascensoarele. Aşadar proprietatea imobiliară include toate elementele situate în subsolul şi deasupra solului.
Pentru a efectua evaluarea unei proprietăţi imobiliare aveţi nevoie de:
Pentru apartamente:
- act de proprietate, alte documente care atestă dreptul de proprietate asupra proprităţii imobiliare evaluate;
- documentaţia cadastrală vizata ANCPI;
- încheiere de intabulare, Extras de carte funciară;
- memoriu tehnic (dacă este disponibil);
- plan de amplasament şi delimitare;
- fişa bunului imobil;
- fişa mijlocului fix (societăţi comerciale).
Pentru terenuri:
- documentul care atestă dreptul de proprietate asupra terenului evaluat;
- extras de Carte Funciară;
- încheiere de intabulare;
- documentaţia cadastrală vizata ANCPI;
- documentaţia din care să rezulte suprafaţa terenului ;
- certificat de urbanism valid din care sa reiasă posibilităţile de dezvoltare (POT, CUT, destinaţie, restricţii, etc) – în cazul terenurilor intravilane, libere de construcţii;
- în cazul în care documentele prezentate nu reflectă situaţia constatată la inspecţie se vor solicita documente suplimentare (autorizaţie de construire/demolare, autorizaţie de functionare, raport de expertiză tehnică,etc);
- alte documente specifice funcţie de tipul proprietăţii evaluate (avize, autorizaţii, etc);
- fişa mijlocului fix (societăţi comerciale);
- plan de amplasament şi delimitare a imobilului.
Pentru proprietăţi rezidenţiale şi industriale:
- act de proprietate, încheiere de intabulare;
- extras de carte funciară;
- plan de încadrare în zonă;
- plan de situaţie;
- autorizaţie de construire / desfiinţare;
- certificat de urbanism;
- memoriu tehnic arhitectură;
- memoriu tehnic rezistenţă;
- fişa bunului imobil;
- releveu / nivel.
Evaluare bunuri mobile
- Scris de Rofexpert
- Categorie: EVALUARE
- Accesări: 9118
Bunurile mobile sunt bunurile corporale şi necorporale caracterizate prin mobilitatea lor. Conform art. 539 din noul Cod Civil roman, bunurile mobile sunt definite astfel: „Bunurile pe care legea nu le consideră imobile sunt bunuri mobile.”
Exemple de bunuri mobile, care sunt solicitate a fi evaluate mai frecvent, sunt:
- maşini, utilaje, echipamente, mijloace de transport;
- stocuri de materii prime, materiale;
- obiecte de inventar;
- mobilier, colecţii;
- licenţe, brevete de invenţii şi alte active necorporale identificabile şi care pot să fie tranzacţionate în mod individual.
- Pentru a efectua evaluarea unui bun mobil aveţi nevoie de:
Pentru utilaje şi maşini:
- act de proprietate – factură, contract vânzare-cumpărare (alt tip de act prin care s-a intrat în posesia bunului mobil);
- documentaţie tehnică a utilajului/bunului mobil;
- proiect tehnic, planuri, detalii tehnice;
- autorizaţii de funcţionare emise de organismele abilitate;
- certificat de înmatriculare;
- carnetul de întreţinere al utilajului;
- raport de expertiză tehnică a utilajului (dacă este necesar);
- buletin de diagnoză emis de o unitate service autorizată;
- deviz de reparaţii emis de o unitate de reparaţii autorizată;
Pentru maşini, autoturisme, automobile, autoutilitare:
- act de proprietate – factură, contract vânzare-cumpărare (alt tip de act prin care s-a intrat în posesia bunului mobil);
- carte de identitate autovehicul;
- certificat de înmatriculare;
- carnetul de service al autovehiculului;
- raport de expertiză tehnică a bunului mobil (dacă este necesar);
- buletin de diagnoză emis de o unitate service autorizată;
- deviz de reparaţii emis de o unitate service autorizată;
Evaluare intreprinderi
- Scris de Rofexpert
- Categorie: EVALUARE
- Accesări: 6636
Rapoartele de evaluare de întreprinderi se adresează acţionarilor, investitorilor, personalului angajat al intreprinderii, creditorilor, institutiilor statului.
Pentru evaluarea firmelor(intreprinderilor), actele necesare efectuării diagnosticului şi raportului de evaluare propriu-zis sunt:
- actul de înfiinţare a societăţii comerciale (actul constitutiv al societaăţii, conform Legii 31, cu modificările ulterioare);
- o scurtă prezentare a firmei (inclusiv istoric);
- principalii indicatori economico-financiari ai societăţii comerciale;
- bilanţurile contabile pentru ultimii ani , contul de profit si pierdere; politici contabile şi note explicative (opţional se poate cere şi situaţia cash-flow-ului net);
- lista mijloacelor fixe la data de referinţă, pe suport electronic;
- investiţii în curs (suma platită, data plăţii);
- documentele ultimului control fiscal;
- ultimul raport al comisiei de cenzori;
- situaţia clienţilor – furnizorilor;
- situaţia stocurilor de materii prime, materiale, producţie neterminată, produse finite şi alte active curente.
- previziuni privind activitatea societăţii – Bugetul de venituri şi cheltuieli pe următorii 5 ani (dacă există);
- lista propunerilor de investiţii pe următorii 5 ani (dacă există).
- concurenţa – firme concurente;
- titlurile de proprietate sau dovada dreptului de folosinţă asupra terenului, planurile terenurilor şi ale clădirilor;
- situaţia creditelor contractate şi a garanţiilor constituite, gajuri, ipoteci;
- situaţia altor sarcini care grevează activele de bază ale societăţii deţinătoare;
- contractele de închiriere, locaţie de gestiune, concesiune şi leasing;
- contractele de asigurare încheiate, asigurări ale mijloacelor fixe şi personalului;
- litigiile la data de referinţă a evaluării;
- lista mărcilor şi brevetelor aparţinând societăţilor deţinătoare şi cele aparţinând unor salariati ai firmei evaluate;
- sisteme de asigurare a calităţii;
- forţa de muncă utilizată, calificarea şi compeţentele acesteia – număr de salariaţi pe categorii de vârstă şi de pregătire ;
- alte documente legale sau cu caracter juridic pe care firma deţinătoare le consideră necesare sau utile pentru evaluarea în cauză, referitor la activele corporale sau necorporale, dotarea tehnică şi nivelul tehnologic, deprecierea fizică şi funcţională, marca, vadul comercial, clientela, licenţe, calitatea produselor şi serviciilor furnizate, elemente legate de personalul societăţii şi de concurenţă, etc.
Evaluare active financiare
- Scris de Rofexpert
- Categorie: EVALUARE
- Accesări: 6453
Activele financiare denumite si plasamente de capital, sunt tranzacţionate în cadrul pieţei financiare.
Într-o accepţiune largă, un activ financiar este un drept, în cele mai dese cazuri materializat într-un titlu, privind perceperea viitoare a unei sume sau a mai multor sume de bani.
Activele financiare sunt active necorporale şi pot include:
- drepturile inerente deţinerii unei intreprinderi sau proprietăţi, respectiv dreptul de a folosi, ocupa, vinde, închiria sau administra;
- drepturile inerente din cadrul unui contract care garantează o opţiune de a cumpăra, sau unei închirieri cu opţiune de cumpărare, opţiuni care pot fi exercitate sau nu;
- drepturile inerente deţinerii unui pachet de acţiuni sau obligaţiuni (de exemplu, de a păstra acest pachet sau de a-l vinde).
Evaluarea activelor financiare este necesară din mai multe motive:
- un activ financiar poate fi inclus între activele unui investitor. ca urmare, pentru a stabili valoarea totală a activelor deţinute de investitor, trebuie determinată valoarea activelor financiare ale acestuia.
- un investitor doreşte să îşi vândă participaţia sa, sau aceasta este moştenită, valoarea ei fiind necesară pentru stabilirea impozitului aferent sau pentru luarea unei hotărâri judecatoreşti.
- un asociat doreşte să cumpere un activ financiar, inclusiv pentru aport la capital.
PARTENERI
